保障房和别墅小区的绿化率与容积率是多少？如何选择好的楼盘？

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与总用地面积的比值。对于保障房和别墅小区，容积率的计算公式为总建筑面积除以总用地面积。在计算容积率时，如果建筑物超过8米，该层建筑面积将加倍计算。根据不同类型的楼盘，容积率的范围有所不同。独立别墅的容积率一般在0.2到0.5之间，联排别墅为0.4到0.7，6层以下的多层住宅为0.8到1.2，11层的小高层住宅为1.5到2.0，18层的高层住宅为1.8到2.5，19层以上的住宅为2.4到4.5。

一、容积率的意义

容积率是地价成本在房屋中所占比例的衡量标准，对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。容积率的大小间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地开发的强度。在人口众多的地区，容积率往往较高，表示土地利用率较高。理论上，容积率较小的楼盘房价较高，反之则房价较低。因此，选择容积率较小的楼盘可以提供相对较舒适的居住环境。

二、绿化率的意义

绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积的比值。绿化率较高意味着容积率较低，建筑密度一般较低，发展商可用于回收资金的面积较少，但住户的居住环境更舒适。绿化率与容积率共同决定了一个社区是以人居住需求还是纯粹赚钱为导向的设计。良好的居住小区的高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过2，绿地率不应低于30%。

三、如何选择好的楼盘

在选择楼盘时，可以参考以下几点：首先，根据自己的需求和预算确定容积率和绿化率的范围。其次，选择容积率较小的楼盘，可以提供更舒适的居住环境。最后，注意绿化率的高低，高绿化率意味着更多的绿地和舒适的居住环境。

保障房和别墅小区的绿化率与容积率是根据不同类型楼盘的特点而定的。选择低容积率和高绿化率的楼盘可以提供更舒适的居住环境。在选择楼盘时，应根据自己的需求和预算确定容积率和绿化率的范围，并选择符合要求的楼盘。