二手房交易违约处理及违约金计算方法

在二手房交易中，双方都有可能面临违约的风险。当遇到违约情况时，需要采取相应的处理措施。下面将分别介绍卖方违约和买方违约时的处理方式。

一、卖方违约时的处理方式

1. 针对拒签居间协议和拒收定金：在交易过程中，中介公司可以先让房东签字，再让买方签字，以避免房东的违约行为。

2. 签订居间协议后双倍返还定金：居间协议一般约定，如果卖方出现违约行为，应当双倍返还定金，以此来限制卖方的违约倾向。

3. 签订居间协议后拒签买卖合同：当出现无效合同时，买方有权要求房东赔偿相关的经济损失。

4. 签订购房合同后房东拒绝过户：买方可以通过书面催告的方式要求房东在约定时间内签约，若同意延期，则需再次约定具体期限，并抄送中介公司一份。

二、买方违约时的处理方式

1. 确定合同是否具有合法效力：检查双方签订的合同是否有瑕疵，是否符合法律规定。

2. 根据合同约定计算违约金：如果合同中有关违约金的约定，卖方可以要求买方赔偿定金和违约金，但不能同时收取定金和违约金。

3. 双方协商计算违约金：如果合同中没有约定违约金的条款，双方可以协商一致后进行计算。

三、二手房违约金的计算方式

1. 根据合同约定计算：根据签订的合同中约定的违约赔偿条款进行计算。

2. 双方协商计算：如果合同中没有约定违约金的条款，双方可以协商一致后进行计算。

遇到二手房交易违约时，应根据具体情况采取相应的处理方式，并根据合同约定或双方协商计算违约金。双方在签订合同时应提前考虑可能的损失和变化，灵活变通，并了解二手房违约金的计算方式。