买二手房七步骤，第三步关键！

买二手房相比买新房更为复杂，需要经过七个步骤。在这七个步骤中，第三步是关键，需要搞清楚业主是否同意卖房。

一、筛选房源

在筛选房源时，需要注意两个层面。首先是要找到真实的房源，因为假房源在二手房市场中很常见。其次是要找到符合自己需求的房源，根据自己的需求选择关注的方面，如房子面积、户型、地段、交通等。

二、产权核验

在购买房子之前，必须核实房子的产权情况，包括业主的身份和是否存在债务纠纷等。产权明晰是确保自己的房款不会打水漂的第一步。

三、搞清楚业主是否同意卖房

在房子存在共有产权人的情况下，一定要搞清楚共有产权人是否同意卖房。如果不是所有业主都同意卖房，购房者付了钱也没有用。此外，部分房主可能会以此为借口毁约，所以搞清楚业主是否同意卖房非常重要。

四、房屋质量检查

除了房子装修掩盖的问题外，还有一些明面上看不到的问题，如房子是否发生过意外。购房者应该问清楚并在合同补充协议中写明相关条款。

五、签合同

买二手房需要签订两个合同，一个是居间合同，另一个是存量房买卖合同。这些合同涵盖了房屋信息、中介费、成交价和付款方式、过户和户口迁移等方面的内容。

六、资金问题

签完合同后，涉及到资金问题。购房者需要交定金，并约定交付首付款的时间，并办理贷款。此时需要注意房屋评估问题，以及首付款是否足够。

七、过户和户口

完成房贷办理和资金交割后，需要去税务部门完税，并进行过户。如果有户口迁入迁出的事项，也需要根据合同约定来执行。

在买二手房的过程中，每个步骤都需要认真对待，特别是第三步搞清楚业主是否同意卖房。只有经过认真的准备和核实，才能避免不必要的纠纷和损失。