婚前购房婚后还贷，是个人财产还是共同财产？

一、婚前购房与婚后购房的区别

根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚前购房属于个人财产，婚后购房则属于共同财产。因此，在婚前购房时，如果婚后还在还贷款，婚前部分不算共同财产，而婚后还贷部分则应视为共同财产。

二、婚前购房婚后还贷的财产归属

根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况下，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款则视为产权登记一方的个人债务。

三、婚前贷款买房婚后共同还贷的财产归属

根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如果无法达成协议，人民法院将根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决。因此，婚前贷款买房婚后共同还贷的房屋部分以及共同还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应视为共同财产。

四、婚前购房婚后还贷的分割原则

在婚后购房并共同还贷的情况下，房屋的分割应遵循以下原则：首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均视为共同财产。其次，明确产值，按市场价计算房屋价值，而非当初购房合同金额。再次，分清权益部分和债务部分，如果涉及贷款，应将贷款部分除去。最后，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

在夫妻购房过程中，婚前购房和婚后还贷的财产归属问题需要根据具体情况进行协商和判决。双方应理性对待财产分割问题，遵循法律规定，保护自身权益的同时，也要照顾对方的权益。希望本文的解答能够帮助到有关婚前购房和婚后还贷的夫妻们。