房客不交房租跑了怎么办 房东出租房屋应注意事项

我们经常会在进行租房的时候觉得房客是处在一种劣势，感觉是应该被保护的一类，但是往往在生活中房东也有很多无奈，是在进行租房的时候房客不交房租跑了怎么办？房东出租房应该注意什么？怎么才能更好的避免这样的事情的产生呢？

一、签订合同

如果当初房客租房时没有签书面合同，那么法律上这种情况可视为不定期租赁。房东可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知房客。如果房客赖着不走，只能通过打官司解决问题。可以委托律师办理此事，这种小官司花费不多。为了更保险地赢得官司，可以在向房客讨房租时使用录音机，将他拒交房租的情况录下来，这样就更有把握打赢官司了。

二、收取押金

房东出租房屋时应注意收取一定的押金，以保护自己的利益。一般情况下，押一付三或押二付三是常见的付款方式。例如在上海租房，起租至少半年，正常情况下是一年。月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，即所谓的付三押一。5000元以上的房子，要付一个月房租和两个月租金作为押金，即所谓的付一押二。押金在租期满后可以退还给租客。

三、保持联系

为了避免房客跑掉的情况，房东应经常与房客保持联系。可以间隔一段时间到租赁房屋内看看，了解房屋的居住情况，对房屋内设施的使用有所了解。这样可以及时发现问题并解决，也能让房客知道你对房屋的关注。

四、其他注意事项

房东与房客应签订一份租赁合同或协议，明确房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式等内容。还要明确租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及赔偿方式，以及各种费用的承担。对于房客入住后产生的水、电、煤、电话等费用，房东应收集付款凭证保存在自己身边。

房东在出租房屋时应注意签订合同、收取押金，并与房客保持联系。这样可以更好地保护自己的利益，避免房客不交房租跑掉的情况的发生。