买房还贷注意：认清“四金”“四费”避免冤枉钱

一、定金、订金、金、诚意金

第一次贷款买房，需要了解四种金钱支付方式：定金、订金、金和诚意金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的担保方式，一般不能退还。订金是初步达成协议后支付的预付款，可以退还。金是购房者为表现购房诚意而支付的一定金额，可以获得优先购买权和房价优惠。诚意金是购房者在中介与买卖双方签订的合同中支付的小额金额，可以直接抵作房款使用。

二、房产评估费、抵押登记费、房屋贷款保险费和房贷利息费用

除了四种金钱支付方式外，买房还需要了解四种费用：房产评估费、抵押登记费、房屋贷款保险费和房贷利息费用。房产评估费是银行审核贷款时对房屋价值进行评估的费用，一般由第三方机构执行。抵押登记费是办理房屋抵押登记时需要支付的费用，只能向房屋抵押权人银行或开发商支付。房屋贷款保险费是购买一次性付款或抵押贷款购买的房屋的保险费用，一般只保房屋框架。房贷利息费用是贷款买房时需要向银行支付的利息。

买房还贷需要认清楚“四金”“四费”，避免冤枉钱。了解这些费用的相关知识，可以帮助购房者避免支付不必要的费用，保护自己的权益。