首套房契税减免条件及核定价解析

一、首套房契税减免申请条件

根据相关规定，首套房契税减免的申请条件如下：

1. 灭失住房重新购买：如果由于不可抗力导致住房灭失，重新购买住房时可以免征契税。

2. 征用后重新承受土地房屋权属：如果土地和房屋被县级以上政府征用或占用后，重新承受土地和房屋权属，且成交价格没有超出土地和房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。

3. 购买公有住房：第一次购买公有住房的城镇职工，在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税，超过部分仍需缴纳契税。如果原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房，也视为第一次购房。

4. 售后回租业务：对于开展售后回租业务的金融租赁公司，承受承租人房屋、土地权属的，按规定征税。但对于合同期满后承租人回购原房屋、土地权属的情况，可以免征契税。

5. 用于房地产开发的企业：如果企业承受土地使用权，并代政府在该土地上建设保障性住房，计税价格应为取得全部土地使用权的成交价格。

6. 资产增资：单位或个人以房屋、土地以外的资产增资，且在被公司的股权持有比例相应地扩大，不论是否变更工商登记，房屋和土地权属都不会发生转移，不征收契税。

7. 个体工商户和合伙企业：个体工商户的经营者将个人名下的房屋、土地权属转移到个体工商户名下，或个体工商户将名下的房屋、土地权属转回到原经营者名下，以及合伙企业的合伙人将名下的房屋、土地权属转移到合伙企业名下，或合伙企业将名下的房屋、土地权属转回到原合伙人名下，都可以免征契税。

二、什么是核定价？

核定价是税务局根据自身规定对每套房屋确定的价格区间。核定价的目的是为了防止买卖双方在网签时填写虚假价格以逃避税费的情况发生。具体来说，如果在二手房网签时填写的价格过低，甚至只填写为1元，就可以避免缴纳契税。为了避免这种偷税漏税行为，税务局规定了不同区域不同房屋的核定价区间，而具体的核定价数值一般不会公布。

首套房契税减免的申请条件包括灭失住房重新购买、征用后重新承受土地房屋权属、购买公有住房等情况。核定价是税务局根据规定确定的价格区间，用于防止偷税漏税行为的发生。了解这些内容可以帮助购房者更好地了解契税减免政策，合理规划购房计划。