集资房没有房产证出售流程及买卖合同写作要点

一、集资房没有房产证出售流程是什么？

根据实际情况，集资房的产权归企事业单位，购买集资房实际上是购买房屋的使用权。因此，集资房的出售需要满足一定条件。首先，卖方必须拥有全部或部分产权，包括房产证和土地使用证。其次，单位需要取得房产管理部门对外出售许可。只有在满足这些条件后，才能进行买卖交易。

二、怎么写买卖合同？

1. 填写交易人信息：合同中需要详细填写出卖人和买受人的相关信息，包括姓名、身份证号码等。如果有委托代理机构或委托代理人的情况，还需要提供相应的授权委托书。如果是代理未成年子女签订合同，必须提供经公证的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。

2. 确定交易条款：合同中需要明确房屋的价格、支付方式、首付款金额以及支付和交付的时间等条款。此外，还需要约定违约条款，对双方的行为进行约束。

3. 确定房屋面积：合同中必须明确约定房屋的面积，以便在交付房屋时与实际情况进行比对。建议根据套内建筑面积计价，并处理合同约定面积与产权登记面积误差。

4. 交付期限和违约金：合同中应明确交付房屋的期限，一般以建筑工程竣工验收备案表的取得为准。如果出现特殊情况需要延期交房，开发商应及时告知买受人。合同中还应明确违约金的比例，以适当约束双方行为。

5. 相关配套设施：合同中应详细说明房屋所在小区的绿化、运动器材以及网线、水电、宽带等设施情况。

6. 屋面和外墙面使用权：根据物业管理条例的规定，集资房所在楼宇的屋面和外墙面使用权应归物业的全体业主，出卖人无权使用，除非经业主同意。

集资房没有房产证出售需要满足一定的条件，包括卖方拥有产权和单位取得出售许可。在编写买卖合同时，需要注意填写交易人信息、明确交易条款、确定房屋面积、约定交付期限和违约金、说明相关配套设施以及屋面和外墙面使用权等内容。遵循这些要点，可以保证买卖双方的权益和合同的有效性。