婚前购买经适房如何出售？出售所需证件及注意事项

一、婚前购买的经适房如何出售？

现如今，咱们购买的小区房一般都是商品房，这类型的商品房都是按照市价来出售的，因此，在获取相应的产权之后，这类型的商品房再次出售是不会受到任何限制的。而经适房一般是以低于市场价的价格卖出的，在再次出售的时候，自然也是有限制条件的。

对于住满5年的经适房，是可以按照市价来出售的。虽然可以正常上市交易，但需要补交综合地价款，补交款项的计算公式为房屋成交额的10%。例如，一套经济适用房面积为80平方米，原购价为4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。需要注意的是，按市场价出售后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

对于未住满5年的经适房，一般来说，政府是不允许上市交易的。但你可以选择其他方式进行交易，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。出售已购经济适用房的，需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房。

二、婚前购买的经适房出售需要什么证件？

卖方需提供的材料包括：

1、业主的身份证

2、业主的户口本

3、业主的房屋权证

4、业主购买房屋的合同及交税证明

5、共有产权人声明（如有共有产权）

6、结婚证复印件（如已婚）

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续

10、与买房签订的买卖合同

婚前购买的经适房在出售时需注意相关限制条件和所需证件。住满5年的经适房可以按市价出售，但需补交综合地价款。未住满5年的经适房只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合购房条件的家庭或由政府收购。出售经适房需要提供身份证、户口本、房屋权证等证件。