签订购房合同要注意的八大条款

一、交易房屋基本状况

购房合同中必须明确房屋的位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等基本信息。

二、房屋产权状况说明

卖方应书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，并提供相关材料，保证房屋符合国家及地方政策规定。

三、房屋成交价格

合同中应明确成交价格是否包括装修、家具家电以及公共维修基金款项，并附上具体说明。

四、付款方式

合同中要明确付款方式是通过资金账户还是自行划转，全款还是商业贷款，以及分批付款的次数和时间。

五、税费负担约定

合同中应明确买卖双方应承担的税费种类，以及约定如有新的税费由谁来负担。

六、权属转移登记

合同中要明确过户的时间，建议买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，以免产生纠纷。

七、房屋交接

合同中要明确交房时间和过户时间的先后顺序，卖方在交房前应结清一切费用，并办理户口迁出手续。

八、违约责任

合同中应明确卖方逾期交房、逾期办理过户手续或产生争议的违约处理，以及买方逾期付款的违约处理。

保障买方权益的四大条款

一、公共维修基金过户

买方必须办理公共维修基金的过户手续，确保公共维修基金随房转移。

二、一房二卖的处理

约定如果卖方将房屋卖给第三方导致买方无法取得房屋权证，买方有权退房并要求退还全部已付款。

三、关于网签的约定

建议买卖双方书面约定进行网签，以避免开发商一房二卖的情况。

四、解决法律文件冲突

合同中应明确各种法律文件之间的冲突解决办法，以确保合同的有效性。

除了以上条款，补充协议的内容还应根据具体情况进行调整，包括付款方式、房产抵押情况、交房时间、过户时间、违约责任数额等。购房合同的签订对于买卖双方来说都是非常重要的，务必要认真对待，确保自己的权益不受损害。