被禁止的商品房销售方式及注意事项

一、被禁止的商品房销售方式

购房者在决定购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》等有关证件，房屋是否合法，房屋的销售方式是否会被禁止，否则你的权益很可能会受到损害。被禁止的商品房销售方式有以下几种：

1. 分割拆零销售

有关政策规定：“分割拆零销售”是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

2. 售后包租

有关政策规定：“售后包租”是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

3. 返本销售

有关政策规定：“返本销售”是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

二、商品房销售的注意事项

房屋的销售方式有多种，有些方式是法律明令禁止的。购房者在购买商品房时应注意以下事项，以保护自己的权益：

1. 查看相关证件

购房者在购买商品房前应查看是否取得《商品房预售许可证》等有关证件，确保房屋的合法性。

2. 避免被禁止的销售方式

购房者应避免购买被禁止的商品房销售方式，如分割拆零销售、售后包租和返本销售，以免损害自己的权益。

3. 提高警惕性

购房者应提高警惕性，防止陷入一些不法开发商的陷阱，避免购买合同不明确、权益不受保护的商品房。

购房者在购买商品房时要注意以上事项，以保护自己的权益，避免不必要的损失。希望本文对有需要的人提供帮助。