自建房不动产证和房产证的区别

一、范围不同

不动产证能够登记的权利范围更广，包括了集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等有关不动产物权。而房产证只是房屋所有权的凭证，除了房屋以外的其他不动产不能使用房产证。

二、防辐射标签不同

不动产证上有防辐射标签，而房产证没有防辐射标签。

三、发证机关不同

不动产证的发证机关是不动产登记机构，而房产证的发证机关是市房地产管理局或者市人民政府。

四、版本不同

房产证只有一种版本，而不动产证有两种，包括了单一版和集成版。单一版是一个证书上只记载了一种不动产权利，集成版则是一个人在当地有多个不动产，所以享有了多个不动产权利。

五、费用不同

办理房产证时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘，缴纳两次测绘费用，还需要制作两份证书，成本较高。而不动产证只需要一次测绘，制作一份证书，成本较低。

自建房不动产证和房产证在范围、防辐射标签、发证机关、版本和费用等方面存在明显的区别。对于自建房产权的确认和登记，了解这些区别对于业主来说非常重要。