房屋赠与过户的条件和费用解析

一、赠与人的资格要求

根据法律规定，赠与人必须是房屋的合法产权人，并且具备完全民事行为能力，能够独立承担赠与行为产生的法律责任。

二、房屋权属证件

赠与的房屋必须拥有合法的权属证件，如房产证，以确保房屋不存在任何产权纠纷。

三、赠与合同的签订和公证

赠与和受赠双方必须自愿，并且签订书面的赠与合同，该合同一般需经过公证，以确保合同的真实性与合法性。

四、房地产管理机关的登记和审核

房屋赠与必须通过房地产管理机关的登记和审核，完成产权过户手续。这通常包括提交相关赠与文件，并经过房管部门的审批。

五、受赠人的税费缴纳

受赠人在接受赠与房屋后，根据相关法律规定，可能需要缴纳契税和其他费用。例如，直系亲属间赠与通常按3%的税率缴纳契税，而非直系亲属间赠与则可能需要按照更高的税率缴纳。

六、赠与行为的限制

赠与行为不得为逃避法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等，也不得为规避法规管理，如逃避税费等目的。

七、特殊情况下的赠与

在某些特定情况下，如救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与，或者已经公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前不得撤销赠与。

房屋赠与过户所需费用

1、交易手续费：住宅为2.5元/平米，非住宅为5.5元/平米。

2、契税：4%。

3、房屋登记费：住宅为80元/套，非住宅为550元/套。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

6、个人所得税：根据评估价格和房产原值计算。

7、营业税：直系亲属间赠与房产可以免征营业税。

房屋赠与过户所需材料清单

1、登记申请书原件。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、赠与协议公证书原件或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件。

5、契税完税或减免税凭证原件。

6、房屋登记表、房产平面图二份。

7、已购公有住房赠与的补交土地收益证明及补交房屋差价证明。

8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的补交土地收益证明。

9、国有土地使用证。

10、测绘部门出具的房屋平面图原件。

11、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明原件。