商品房是什么？购买商品房的注意事项

一、商品房的定义

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。与自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不同，商品房是可以在市场上自由交易的各类商品房屋。

二、购买商品房的注意事项

1. 预算和财务规划：确定购房预算是关键的一步。根据自身经济能力，制定合理的资金计划，确保有足够的首付款和后续的贷款还款能力。

2. 了解购房政策：熟悉当地的购房政策，包括税费、优惠政策等，这些都可能影响到最终的购房成本。

3. 选择合适的楼盘和房型：实地考察多个楼盘，比较不同区域、户型、价格等因素，选择最符合自身需求的房子。尽量选择一期开发的房子，因为这通常意味着更好的质量和较低的价格。

4. 房屋质量检查：在签约前，应对房屋进行全面检查，包括结构安全、水电气安装是否规范、隔音效果等。

5. 法律文件审查：在签订任何合同之前，仔细审查所有相关的法律文件，确保没有遗漏或错误。特别是要注意房产证件的核查，确保产权清晰无争议。

6. 签约注意事项：与开发商或卖方签约时，要确保合同内容完整，条款明确，避免未来可能出现的纠纷。

7. 支付首付和办理贷款：按照合同约定支付首付，并及时提交贷款申请。如果需要贷款购房，应提前准备好所有必要的资料，以便顺利通过审核。

通过以上注意事项，购房者可以更加理性地进行购房决策，确保自己的购房过程顺利、安全。购房是一项重大的投资，需要谨慎对待，同时也需要充分了解市场情况和相关政策，以做出明智的选择。