没有房产证和土地使用证的房屋能买吗？

一、没有房产证和土地使用证的房屋不宜购买

没有房产证和土地使用证的房屋最好不要购买。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证就无法办理产权登记，也就无法获得房屋的所有权。如果日后发生房屋产权纠纷，没有房产证会给维权带来困难。

同样，没有土地使用证也会影响房屋的产权。如果房屋需要拆迁，没有土地使用证可能无法获得相关的土地征用补偿。因此，购买房屋时最好确保房产证和土地使用证的合法性。

二、没有房产证的房屋买卖合同是否有效

没有房产证的房屋买卖合同一般具备意思表示真实等条件时，是有效的。但是需要注意的是，没有房产证的房屋是不能转让的。

根据《民法典》的规定，具备相应条件的民事法律行为是有效的，包括房屋买卖合同。但是根据《城市房地产管理法》的规定，一些情况下房地产是不得转让的，其中就包括没有房产证的房屋。

三、购买房屋需注意的事项

购买房屋时，除了要确保房产证和土地使用证的合法性外，还需要注意以下几点：

1. 查看房屋是否有权属争议，是否存在司法机关或行政机关的限制。

2. 确认房屋是否属于共有房地产，如果是，需要获得其他共有人的书面同意。

3. 了解房屋是否符合法律和行政法规的强制性规定，是否符合公序良俗。

4. 确认房屋是否已经依法登记领取了权属证书。

购买房屋时一定要慎重，确保房产证和土地使用证的合法性，避免日后出现纠纷和权益受损的情况。