买房契税一般在哪里交？如何退税？

一、买房契税的交付地点

根据国家规定，买房契税需要交付给当地税务部门。对于购买新房的人来说，只需要凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。而对于购买二手房的人来说，需要提供买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件，以及买卖双方的身份证复印件和原房产证原件和复印件。

二、买房契税是否可以晚交？

买房契税是办理产权证必须要交纳的税费，一般来说，购房者需要在办理房产证之前完成契税的缴纳。如果购买的是新房，开发商通常会要求在收房时缴纳契税，但实际上开发商会在一年之后将这笔费用交给相关部门。因此，购房者可以与开发商协商，晚一段时间交纳契税。然而，晚交并不意味着可以不交，如果晚交的时间过长，还可能会收取一定的滞纳金。

三、买房契税的退税条件

在一些特定情况下，购房者可以申请退税。首先，如果实测面积和预售面积有误差导致多交契税，购房者可以凭房屋产权证原件及开发商退款证明在税务窗口申请退契税。其次，如果房屋买卖权属转移时重复交纳契税，购房者可以去税务局申请退契税。此外，如果购房者在办理产权变更前交纳了契税，但后来未经批准并明确规定不能办理产权变更，也可以申请退契税。最后，对于符合优惠税率购房时未享受的情况，购房者经税务窗口工作人员验证通过后，可以申请退契税。

购房契税一般需要交付给当地税务部门，具体的交付地点和手续要求根据购买的房屋类型而有所不同。购房者可以与开发商协商晚一段时间交纳契税，但晚交并不意味着可以不交，过长时间的延迟可能会产生滞纳金。此外，购房者在满足一定条件的情况下，可以申请退税。购房者应根据自身情况，合理安排契税的缴纳和退税事宜。