房产契税退税条件及操作流程详解

一、购房者办理期房退房手续

根据《契税法》第12条的规定，购房者办理了期房退房手续后，可以申请办理契税退税。

二、购房合同与实际交付房屋面积误差

购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积存在误差，导致多缴纳了契税的情况下，可以申请契税退税。

三、重复缴纳契税

同一住房同一房主，在房屋权属发生转移时，如果缴纳了两次契税，可以申请契税退税。

四、符合契税优惠政策但未享受

购房者符合契税优惠减免政策但在缴纳契税时未享受，可以按优惠政策申请退还部分契税。

五、无法完成房屋产权转移

购房者已缴纳契税，但最终不能完成房屋产权转移的情况下，可以申请契税退税。

契税退税操作流程：

1、

购房者携带退税材料到地税局窗口申请退税。

2、

窗口出示税收收入返还书，并加盖返还章。

3、

购房者到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单，并向人民银行递交复印件，市地税局办公室加盖公章。

4、

参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章，市财政局国库科进行核查并盖公章，最后由人民银行国库科核查。

5、

人民银行审查结束后，通知地税局窗口，向退税申请人询问税金是否成功到账。

契税退税网上办理流程：

1、

登录电子税务局，选择“我要办税”——“事项办理”——“涉税事项办理”——“征收”——“误收多缴退抵”。

2、

填写《退(抵)税申请表》，选择退抵税费原因类型为“误征税(费)款退库”，申请退抵税方式选择“退税”，然后点击“税票信息查询”，输入税款所属期，点击“查询”，勾选对应的税款，点击“确认”——“保存”——“下一步”即可提交。

购房者在符合契税退税条件的情况下，可以申请退税。同时，购房者可以选择到地税局窗口办理退税，或者通过网上办理流程进行退税申请。