按揭还完再买房是否算首套房？认房认贷政策解析

一、按揭还完再买房不算首套房

根据认房认贷政策规定，只要在不动产登记中心登记有房产，无论是否还清贷款，再买房都属第二套房。即使按揭已经还完，名下已无贷款，但有房屋登记，再买则不属于首套房。

二、首套房和二套房的区别

1. 限制不同：在限购严格的城市，首套房限制较少，买二套房则条件会变严格。

2. 贷款购买首付不同：购买首套房首付比例一般在20%-30%左右，而购买二套房的首付比例一般要达到40%以上。

3. 贷款难度不同：通常首套房在申请贷款时比较容易，而二套房申请贷款的难度要大很多，特别是在银行资金紧张时，二套房的贷款是很难申请到的。

三、首套房的优惠政策

1. 契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. 贷款优惠：首套房首付比例较低，一般在20%-30%左右；另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。

3. 出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售时，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。

按揭还完再买房不算首套房，根据认房认贷政策规定，只要在不动产登记中心登记有房产，无论是否还清贷款，再买房都属第二套房。首套房和二套房在限制、首付、贷款难度和优惠政策等方面存在差异。购买首套房可以享受契税、贷款和出售税率的优惠政策。