二手房漏水怎么处理？找谁负责维修？

一、二手房漏水的处理方法

对于新买的二手房出现漏水问题，处理方法取决于具体情况。以下是几种常见的处理方式：

1. 使用住宅专项维修资金

如果漏水发生在公共部位，可以申请使用住宅专项维修资金。这些资金是由业主交存的，用于维修和更新共用部位、共用设施设备的资金。因此，如果漏水是公共部位的问题，可以申请使用这些资金进行维修。

2. 楼上住户承担责任

如果漏水是由楼上住户对房屋的使用或装修不当引起的，那么楼上住户应该承担全部责任。除了修缮费用，如果造成财产损失，楼上住户还可能需要承担相应的赔偿责任。

3. 自行承担责任

如果漏水是由自己造成的，那就需要自行承担责任。首先可以找物业公司进行处理，如果没有物业或物业弃管，可以寻找专业的维修公司进行维修。

二、房屋漏水的原因

房屋漏水的原因有很多，以下是一些常见的原因：

1. 新房渗漏

新建房屋在建筑沉降期间容易出现渗漏问题。特别是北方的平顶建筑，在大风水天气下，屋顶不易排放积水，加上防水材料质量或施工不过关，容易发生渗漏。解决这个问题的方法是重做防水，并在建筑过程中进行渗水检验。

2. 装修不当

新房装修不当也容易导致漏水问题。例如，管道安装时固定不牢，造成管道松动漏水；管道预留口位置错误，混凝土浇筑不到位等。解决这个问题的方法是重新做防水处理。

3. 施工质量不合格

房屋施工质量不合格是房屋渗漏的主要原因之一。一些房产商请的防水施工单位质量良莠不齐，导致防水工程质量无法保证。

4. 上层楼上施工破坏防水层

楼上施工破坏防水层是房屋漏水的常见原因。解决这个问题的方法是与楼上协商，补回防水层，以解决漏水问题。

对于二手房漏水问题，应根据具体情况找到负责维修的人或机构，并采取相应的处理措施。