房产去库存背景下上市公司情况分析：全体效益良好，降杠杆还有很

房地产行业近年来最引人注目的关键词之一就是“去库存”和房地产市场的调控。在这个背景下，记者根据相关数据，对有关政府决策带给上市房企的变化进行了分析。

一、全体效益良好

在125家地产公司中，仅有30家上市房地产公司总营收下滑，占比24%，其他地产公司总营收均有不同程度的上涨。有六家房企的总营收增加率超过了四倍，其中包括华联控股、海航根底、三湘形象、世纪星源、绿景控股、*ST紫学。其中，*ST紫学的总营收增加高达5113.78%。

2017年，万科A的净利润达到283.50亿元，居125家房企之首，同比增长9%；总营收为2404.77亿元，仅次于绿洲控股，居行业第二位，同比上涨22.98%。同属雄安概念股的华夏美好和金隅股份的净利润分别达到61.68亿元和26.9亿元，居于行业第七位和第十四位。

二、降杠杆还有很长的路

2017年度，上述125家上市房地产公司的平均资产负债率为65%，比2016年度上升了0.04个百分点。尽管政府提出了“去产能”的大政策背景下，仍有近一半的上市房企的资产负债率在2016年度同比上升。

在一百多家房地产企业中，有59家上市房企的资产负债率超过70%，占比47.2%。整体杠杆率依然偏高。

值得一提的是，在资产负债率排行前五的上市房企中，有四家带帽公司，包括*ST紫学、*ST珠江、*ST匹凸、*ST松江。尽管*ST紫学在2016年度完成总营收增加5113.78%，增长率位于这一百多家企业首位，但其资产负债率也高达98%，同样位居首位。

三、逆势增员相对较多

“去杠杆”的政策并没有对上市房企的员工数量产生影响。2017年，上述房企的职工总数为491,010人，比2016年增加了53,397人。其中，有71家房企的职工人数相比2016年有所增加，占比57.7%。

与此同时，上市房企的职工人均薪酬也有大幅上涨。根据某研究院的计算，上市房企的人均薪酬从2016年的17.36万元上升到了36万元，涨幅达110.75%。据统计，有55家房企的职工人均薪酬超过20万元，占比44%。

尽管房地产行业受到国家和政策的打压，但房企的盈利和员工待遇仍然是十分良好的。随着市场的发展，我们需要继续关注下一步的分析与动态。