合同订金和定金的区别及退还规定

一、合同订金和定金的区别

根据法律规定，合同订金和定金是两个不同的概念。订金是指在合同成立前，一方向对方支付的一定金额，作为合同的履行保证。而定金是指在合同成立后，一方向对方支付的一定金额，作为合同的履行保证和违约金。

二、退还规定

根据法律规定，订金是可以退还的，只有在特定情况下才需要返还定金。如果债务人履行了合同债务，定金应当抵作价款或者收回。而如果交付定金的一方不履行合同债务或者履行不符合约定，导致不能实现合同目的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行合同债务或者履行不符合约定，导致不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

三、买房前的准备工作

在购房前，有几个问题需要注意。首先，准备一份漂亮的银行流水账单，增加审核通过率。其次，不要只看房屋价格来判断地段的优劣，要结合自己的需求进行判断。不要以城市功能区判断配套成熟与否，要具体了解交通通达时间和生活配套设施是否满足自己的需求。

四、签合同注意事项

在签订合同时，最好找有购房经验的朋友一起去。合同往往很长，很多人没有耐心一个字一个字地看，容易被开发商钻空子。有购房经验的朋友可以帮助找重点，避免一个人紧张。

五、其他注意事项

在购房过程中，还需要注意交房标准和交房时间。交房标准需要仔细查看合同是否有不符合要求的地方，这是以后收房的重要依据。同时，要了解超过交房时间开发商会做出什么样的赔偿。此外，对于有赠送面积的情况，要仔细查看合同的写法，以便以后维权。

合同订金和定金的退还规定是不同的，订金可以退还，而定金不可以退还。在购房前要做好准备工作，签合同时要注意细节。购房过程中还需要注意交房标准、交房时间和赠送面积等问题。