房地产税和房产税的区别及其作用

房地产税和房产税是两个不同的概念。房地产税是一个综合性概念，包括了与房地产经济运动过程有直接关系的多种税种，如房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

一、房地产税的作用

1. 对政府：房地产税可以提供可靠的财政收入，不受当地房地产市场的热度或冷淡影响，因为它是一种财产保有税。房地产税是直接税，比间接税更有利于调节收入分配差距。

2. 对投资者：房地产税的征收可以遏制房地产的投资需求。房地产行业利润丰厚，房价越高，利润越高。通过从消费环节的前期一次性征税转向保有环节的征税，可以提高持有成本，降低投资者的收益预期，从而减少房地产的投资需求。

3. 对刚需人群：房地产税可以减少大多数老百姓的税收负担。房地产税主要调节高收入人群的收入状况，让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收，为大多数老百姓减少税收负担，具有明确的“削富济贫”效果。房地产税可以将以往开征的多种间接税并入其中，减轻大多数老百姓的税收负担。

4. 对楼市：房地产税可以减少房价泡沫。长期来看，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，对房价来说，它是使其更加沉稳、减少泡沫的一个配套条件。虽然房地产税制度建设不会改变中国城镇化发展水平的上升趋势，但可以对房价泡沫起到一定的调控作用。

二、房产税与房地产税的区别

房产税是房地产税的一种，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税是一个综合性概念，包括了与房地产经济运动过程有直接关系的多种税种。

三、房地产税的前景

房地产税制度的建设是使房地产市场健康运行的一个重要条件。房地产税可以提供可靠的财政收入，遏制房地产的投资需求，减轻大多数老百姓的税收负担，减少房价泡沫。虽然房地产税制度建设不会改变中国城镇化发展水平的上升趋势，但可以对房价泡沫起到一定的调控作用。