婚前分的回迁房出售需要缴纳哪些税费？

一、回迁房出售需要缴纳的税费

根据我国《税法》及相关法规规定，未满5年的房产上市交易需要全额征收营业税。因此，回迁房出售在一定条件下需要缴纳税款。根据房产持有时间的不同，税费的征收方式也有所不同。

二、不同房产持有时间的税费征收方式

根据规定，购买住宅不足5年后出售，需要按售房收入全额征收营业税5.5%。而购买一般住宅超过5年后出售，则免征营业税。购买非一般住宅超过5年后出售，需要按售房收入减去购买房款后的差额征收营业税。需要注意的是，公有住宅不需要缴纳营业税。

三、其他税费的缴纳

除了营业税，回迁房出售还需要缴纳其他税费，如所得税、印花税、生意手续费等。这些税费的征收方式一般是根据房屋面积的一定比例或固定价格来计算。

四、缴税的地点

回迁房出售时，缴税的地点包括提交材料的地点、申报交纳地址和交税款的地址。交税人需要按照房地产交易办理的类别向相应的窗口提交材料。申报交纳时，交税人需要凭房地产交易受理单到指定窗口申报交税，并将交税申报表交给窗口工作人员。交税款需要在10日内凭交税申报表到指定代理银行交纳。

回迁房出售涉及的税费问题需要购房者特别注意，建议在购买未获得房产证的回迁房时，寻求专业法律人士的帮助，降低法律风险，保障自身的合法权益。