公积金提取条件和注意事项有哪些

一、公积金提取条件

根据不同地区的规定，公积金提取条件可能会有所不同。首先，公积金提取并不是只要买了房就可以的。如果是按揭购房，首次申请必须在贷款期内提出；一次性付款或分期付款购房的，必须在支付房款后两年内提出申请。此外，只有购买自住住房且申请商贷按揭购房的职工才符合还贷提取条件。如果贷款所购房产不是住宅性质或贷款类别不是住房按揭贷款的，都不符合还贷提取条件。

二、公积金提取周期

公积金提取周期根据不同情形而定。在一年中，同一个职工可能满足多种公积金提取情形，因此一种情形下公积金取了不到一年，还能以另一种情形提取公积金。例如，长沙公积金提取中，无房户支付房租每年可申请提取1次，每次提取需间隔12个月以上。即使以支付房租为由取了不到一年不能再次提取，但若后面离职了，公积金账户已封存6个月以上，就能以“与单位解除劳动关系”为由提取公积金，实现一年提取两次的可能。

三、月对冲还贷

提取公积金偿还住房贷款可以办理“月对冲”业务。即每个月在规定的扣款日用住房公积金账户余额直接冲抵当月贷款本息。月对冲还贷的顺序一般是先对冲借款人的公积金账户余额，再对冲其配偶的公积金账户余额。如果夫妻双方的公积金账户余额均不足以偿还当月贷款本息，那么差额部分将由公积金中心从借款人的银行还贷账户中划扣。如果银行还贷账户中余额也不足，那么当月对冲失败，按逾期处理。

四、注意事项

在申请提取公积金时，需要注意以下几点。首先，公积金提取并不是只要买了房就能提取，要符合相应的条件。其次，以“大修”作为申请条件时，要注意实际操作的难度，多加注意。最后，房子卖掉后不能再以卖掉的那套房申请提取公积金，如果还有其他房子在供，可以以新的房子来申请提取。

公积金提取条件和注意事项对于购房者来说非常重要。在申请提取时，要了解自己符合的提取周期和条件，并遵守相关规定。同时，要注意房子卖掉后的提取问题，及时更换申请提取资料，以免错过申请时机。通过合理利用公积金提取，可以更好地满足个人的住房需求。