赠送面积计算规范及注意事项

一、赠送面积的计算规范

根据建筑面积计算规范，赠送面积的计算方式如下：

1. 阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，需要全部算入建筑面积，即不能赠送；

2. 阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算一半面积，即赠送一半面积；

3. 两个飘窗若结构净高在2.1米及以上，则需要将一半面积计算进销售面积内，即由原来的全部赠送变为赠送一半面积。

根据以上规范，赠送面积的计算公式为：赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+飘窗1面积×0.5+飘窗2面积×0.5。

二、赠送面积存在的问题

虽然购房者多数都希望房屋有赠送面积，但赠送面积也存在一些问题：

1. 赠送面积会影响到整个房间的采光和通风，降低居住舒适度；

2. 露台在后期装修时会比较难处理，可能存在下水、承重等隐患；

3. 赠送面积不计入产权面积，可能影响拆迁补偿和二手房交易；

4. 开发商可能已经把赠送面积折算到房价中，导致有赠送面积的楼盘售价较高。

三、购房注意事项

购房者在选择有赠送面积的房屋时，需注意以下事项：

1. 房屋设计合理，能合理利用赠送面积，提高房屋使用率；

2. 不要只冲着“赠送”而购买，要对项目户型进行考察，避免户型设计不合理或引发纠纷。

赠送面积的计算规范需要根据建筑面积来确定，购房者在选择有赠送面积的房屋时，需注意采光通风、装修难题、产权面积等因素，避免不必要的麻烦和损失。