二层拆迁如何计算面积？详解复式房屋面积计算方法

一、复式房屋面积计算方法

根据拆迁规定，复式房屋的面积计算方法如下：

1. 层高规定：层高在2.2米以上的楼层按照全额计入房屋建筑面积，低于2.2米的楼层计入一半的面积。

2. 楼梯计算：楼梯的面积计入房屋建筑面积，但如果没有建设楼梯，则不计入。

3. 阳台计算：没有顶盖的阳台计入一半的面积，有顶盖的阳台计入全部面积。

4. 其他部分计算：按照正常的面积计算方法计算，斜面按照平面投影面积计算，不足两米的斜面高度不计入面积。花园或其他公共面积也需要计入建筑面积。

5. 综合计算：将计算出的两层房屋面积相加，再加上墙体的面积等，即为复式房屋的总面积。

二、拆迁影响价格的因素

拆迁补偿金额的计算受以下因素影响：

1. 房屋证件：提供房屋的土地证件、户口本、宅基地证明、产权证等，证明房屋属于居住者，才能获得合理的补偿款。

2. 建筑时间：房屋建造的时间越早，补偿款越多。

3. 房屋结构：房屋结构不同，补偿金额也有差异，与居住者的装修费用有关。

4. 规划用途：如果房屋被规划进城市范围内，可以按照国有土地的标准给予补偿。

5. 房屋估价：房屋的装修情况也会影响补偿金额，因此需要进行房屋估价。

二层拆迁中，复式房屋的面积计算方法需要考虑层高、楼梯、阳台等因素，而拆迁补偿金额受房屋证件、建筑时间、房屋结构、规划用途等因素影响。了解这些计算方法和影响因素，有助于居民在拆迁过程中了解自己的权益和合理补偿金额的预期。