二手房贷款和新房贷款的区别及办理流程

一、二手房贷款和新房贷款的区别

二手房贷款和新房贷款在程序、贷款年限、贷款额度、缴纳费用、交易方式和首付款计算方式等方面存在一些区别。

1. 程序不同

新房的程序一般由开发商办理，而二手房的程序需要买卖双方自行完成，相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。

2. 贷款年限不同

新房贷款年限最长为30年，但二手房的贷款年限受到房龄的限制，很多时候不能贷到30年，二手房房龄越老，贷款年限就越短。

3. 贷款额度不同

新房首套房贷款额度一般为房屋总价的七成或八成，二套房贷款额度要低一些。而二手房贷款额度受二手房评估价的影响，一般评估价低于市场价，大多为市场价值的80%-90%。

4. 缴纳费用不同

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费，包括契税、中介费、个人所得税等。

5. 交易方式不同

新房贷款主要是自行交易，而二手房贷款有自行交易和委托交易两种方式。

6. 首付款计算方式不同

新房首付款根据市场规定、个人贷款次数、个人贷款信誉等来制定，而二手房首付款则通过专业评估机构评估计算出来。

二、二手房贷款办理流程

二手房贷款的办理流程，包括确定交易意向、签购房合同、交首付办贷款、交税和办理过户手续等环节。

1. 确定交易意向

购房者首先需要寻找二手房房源，并核查房源真实性和房屋产权。确定房子可靠并满意后，可以与卖家协商交易事宜，并缴纳购房定金作为约定。

2. 签购房合同

买卖双方需签订有效的购房合同，并对房屋所在位置、房屋产权交互时间等内容进行约束。购房者可以预留部分费用作为对卖家的约束，确认无误后签字。

3. 交首付办贷款

如果双方对房子和价格没有异议，购房者可以进入签订购房合同办理贷款手续的环节。购房者需提供购房合同给银行办理贷款手续，办理贷款时间因贷款方式不同而有所差异。

4. 交税

二手房交易产生的税费较多，购房者需计算好交易税费，可以考虑通过中介公司购买来减少麻烦，但要选择正规的中介机构。

5. 办理过户手续

在银行放贷后，买卖双方可以到房管部门办理房产过户手续。过户手续涉及税费缴纳和卖家户口迁出等问题，购房者需特别注意卖家户口是否已迁出，避免后续办理户口迁入手续时遇到麻烦。

通过以上流程，购房者可以顺利办理二手房贷款并完成房屋过户手续。但需要注意的是，二手房交易存在较多的风险和不确定因素，购房者在办理过程中要谨慎选择，并咨询专业人士的意见。