退房违约金责任归属及程序解析

一、退房违约金责任归属

退房违约金责任由开发商或购房者承担，具体情况需根据违约原因确定。如果是因为开发商原因退房，退房违约金由开发商负责；如果是购房者自身原因需要退房，退房违约金则需要购房者自己承担。

二、开发商违约情况

1. 延期交房：如果开发商在约定的交房日期后仍未交房，购房人可以要求退房并要求返还订金或支付房款利息。

2. 房屋面积差错：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的差错超过3%，购房人可以要求退房并要求退还差额。

3. 房屋质量问题：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿受损。

三、退房违约金的程序

1. 写退房请求：购房人需要写一份退房请求，明确是否承担违约责任，并清晰说明违约金的数额或计算方法。

2. 签订免除协议：如果退房请求得到同意，购房人和开发商需要签订免除协议，明确退房手续办理时间、退还购房款时间以及相应的违约责任。

3. 维权准备：在收到退房款之前，购房人需要保留好收据、合同等相关文件，以备维权之需。

了解退房违约金的责任归属及程序对购房者维护自身权益非常重要。购房者在遇到开发商违约情况时，可以根据相关法律法规和合同约定，合理维护自己的权益。