购房解约的注意事项及法律依据

一、与对方协商解约

根据相关法律规定，购房解约首先需要与对方进行协商，并得到对方的同意。在解约过程中，双方需要签订书面协议来解除合同，如果是通过中介办理，必须三方同时到场，在书面解除合同协议中签字后才能生效。

二、签订书面协议

解约时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号，并由双方或三方签字后才能生效。如果某一方因特殊原因无法到场签订协议，可以通过出具书面委托书委托他人代为办理，但另一方要注意核实委托书的真伪，以防受骗。

三、解约的情况

根据法律规定，购房在以下情况下可以解约：

1. 双方协商一致：如果买卖双方协商一致，同意解除合同，可以解约。

2. 逾期交房超过一定期限：如果开发商逾期交房超过合同约定的期限，买方可以要求解约。

3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准：如果房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，买方可以要求解约。

4. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书：如果由于开发商的过错，买方不能依约取得房屋所有权证书，买方可以要求解约。

5. 面积误差超过3%：如果实际交付的房屋面积与合同约定的面积误差超过3%，买方可以要求解约。

6. 开发商擅自变更规划设计：如果开发商未经买方同意擅自变更规划设计，买方可以要求解约。

四、法律依据

根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，当事人可以协商一致解除合同，也可以根据特定情形解约。具体情况需要结合当地法律规定进行分析和判断。

购房解约是一项复杂的过程，需要遵循相关法律规定并与对方进行协商。在解约时，购房者要了解自己的权益，并根据具体情况选择合适的解约方式。