2023年9月25日起执行存量房贷利率降低政策

一、存量房贷利率降低政策的执行时间

根据最新规定，存量房贷利率降低政策将于2023年9月25日起执行。从这一日期开始，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

二、存量房贷利率降低的条件

存量房贷利率降低的条件包括：(1)贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前；(2)贷款资金用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款；(3)存量房贷为首套个人住房贷款。

三、存量房贷利率降低的影响

存量房贷利率降低政策对于借款人来说，意味着可以享受到更低的贷款利率，减轻还款压力。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

四、存量房贷利率的调整方式

存量房贷利率包括按LPR定价的存量房贷、按固定利率定价的存量房贷、按原央行基准利率定价的存量房贷。存量房贷利率是固定的也在此次调整范围内。但只有符合特定条件的固定利率才能降息，即房贷类型不是公积金贷款、房屋套数必须是首套房、需要先转为LPR定价。

五、存量房贷利率降低的意义

存量房贷利率降低政策的实施，有助于减轻购房者的还款压力，提升购房者的购房能力。对于市场来说，降低存量房贷利率有助于促进房地产市场的稳定发展，推动房地产市场的良性循环。

存量房贷利率降低政策将于2023年9月25日起执行，借款人可以向金融机构申请贷款置换，享受更低的贷款利率。这一政策的实施对于购房者来说是一个利好消息，也有助于促进房地产市场的稳定发展。购房者可以根据自身情况，及时了解相关政策，选择适合自己的贷款方式。