买二手房有发票吗？二手房交易费用及注意事项详解

一、买二手房是否能开发票

买二手房可以开发票，购房人有权要求按实际购房价取得发票。但是需要注意的是，二手房通常是向个人买的，个人不是企业，无法给收受的房款开具发票。因此，实际支付的购房款只能在房屋买卖协议中体现。

二、二手房交易费用

买方的交易费用包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等。卖方的交易费用包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房费用等。具体费用计算方式可以参考本文提供的详细列表。

三、二手房交易注意事项

1. 确认房屋手续是否齐全，最好选择有房产证的房屋进行交易。

2. 确认房屋产权是否明晰，与全部共有人签订房屋买卖合同。

3. 注意房屋是否在租，避免购买到被别人租赁的房产。

4. 注意土地情况是否清晰，包括土地使用性质和使用年限。

5. 了解市政规划是否会影响房屋，避免购买到受市政规划影响的房产。

6. 确认福利房屋是否合法，避免与国家法律冲突。

7. 注意单位房屋是否侵权，避免侵犯单位的合法权益。

8. 确认物管费用是否拖欠，避免购买到欠费严重的房产。

9. 注意中介公司是否违规，避免因违规行为导致纠纷。

10. 确认买卖合同约定是否明确，包括合同主体、权利保证、房屋价款等。

以上是关于买二手房发票、二手房交易费用及注意事项的详细介绍，希望对大家有所帮助。