买房签订购房合同需要注意的九个问题

一、确认开发商是否具备“五证”

买房签订购房合同前，首先要确认开发商是否具备“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中，国有土地使用证和预售许可证是最重要的两个证件，购房者在查看时要看原件，以确保房屋在预售范围内，顺利办理产权证。

二、使用规范的合同文本

在签订购房合同时，一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。不要随意修改开发商自己定的《定购协议书》，并交付订金。最好能直接与开发商签订预售合同，避免权利义务不平等的情况发生。

三、查验有关证明文件

购买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内；购买现房时要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积，确保面积约定清晰明确。

五、买期房要约定条件和时限

购买期房时，要明确交房的两层含义：房屋使用权的实物交付和房屋所有权的产权过户。在合同中约定条件和时限，确保双方权益得到保障。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件，确保房屋质量符合要求。

七、签约时明确物业管理事项

合同中要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，确保物业管理事项明确清晰。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者要注意合同文本中补充协议的内容，防止开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，减轻卖方责任。

九、注意约定违约责任

购房合同中要明确约定违约责任，包括购房者要求退房、不按期付款等情况，以及开发商要求换房、不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求等情况。

通过以上九个问题的注意事项，购房者在签订购房合同时可以更加慎重，保护自己的权益。购房是一项重要的投资，不能马虎对待。