二手房买卖需缴纳哪些税费？

在二手房买卖的过程中，买卖双方都需要缴纳一定的税费。下面，我们来详细介绍一下二手房买卖需缴纳哪些税费。

一、卖方需要缴纳的税费：

1. 增值税：根据相关政策规定，如果卖方出售的房产未满2年，需要按照5%的征收率全额交纳增值税；如果房产满2年以上，则免征增值税。这个政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的地区。

2. 个人所得税：根据相关规定，如果卖方转让的房产是自用房且持有时间超过5年，并且是家庭唯一的普通住房，免征个人所得税。如果不符合免征条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：(计税报价-房子原值-买卖过程中交纳的相关税费及合理费用)×20%。其中，合理费用包括房产装修费用、房产借贷利息、手续费、公证费等。如果无法确认房子原值，则个人所得税按照合理计税报价的3%计征。

二、买方需要缴纳的税费：

买方需要缴纳的税费是契税。根据相关规定，对于个人购买家庭唯一的住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭的第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。对于个人购买家庭的第三套及以上改善性住房，不论面积大小，契税税率均为3%。

契税的计税基数是根据国有土地使用权出让、土地使用权出售和房子买卖的成交报价确定的。对于成交报价明显偏低的情况，会进行核价处理。同时，在城市城区范围内正式运行的城市房地产税费一体化处理系统会利用评价技能对存量房买卖的计税报价进行智能化评价，评价报价作为计税依据。