买房产权年限从什么时候算

买房产权年限从开发商取得土地使用权之日开始算。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者需要在届满前一年申请续期，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权将被国家无偿收回。

一、查看房产证和土地证

购买房屋时，首先要查看房产证。如果房屋没有房产证，一般是房主将其抵押或转卖。此外，还要查看房主的身份证和房产证，确认身份证号是否一致。同时要查明房屋是否有房屋共有权人。

其次要查看土地证。郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，政府可无偿收回。如果土地证上有注明“出让”，就是出让地，对房屋享有较完整的权利。划拨地的房屋能无限期使用，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限为70年。

二、去房管局核实

购买二手房时，建议去房管局核实房屋的性质。了解房屋是否是房改房、安居工程经济适用房或单位房屋，避免买卖合同与政策、法律冲突。

三、购买新房查看五证

购买新房时，要查看五证。通过五证可以了解房屋的真实信息和产权年限。同时要查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还涉及到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

买房产权年限从开发商取得土地使用权之日开始算。购买房屋时要查看房产证和土地证，去房管局核实房屋性质，购买新房要查看五证。只有了解清楚这些信息，才能保证购房的合法性和权益。