法拍房过户流程及注意事项

一、获取法律文书

在成功购买后，首先需要获得法院出具的《成交确认书》《判决书》等法律文书，这些文书从法律上确认了房产的归属。此外，还需要法院出具《协助执行通知书》，以便在没有上家以及买卖合同的情况下，强制将房屋过户到你的名下。

二、房产解封/解押

在交付全款后，需要与法院联系以解除对房产的查封。如果房产被多家法院查封，或者涉及到刑事案件、公安查封、军事法庭等情况，可能需要额外沟通和处理。

三、缴纳税费

交易通常需要缴纳契税，根据不同地区的规定，税率可能有所不同。例如，在北京，首套房90平米以下需缴纳成交价1%的契税，首套房90平米以上缴纳1.5%的契税，二套房统一为成交价的3%。此外，还可能需要缴纳印花税、增值税等其他相关税费。

四、办理过户手续

在完成上述步骤后，可以携带法院提供的相关文书和已缴纳的税费证明，前往房产交易中心办理过户手续。过户需要原房主配合吗？通常不需要原房主的配合。买受人通过司法程序成功拍卖房屋后，会获得法院的成交确认书、司法裁定书和协助执行通知书，以及拍卖收款收据。这些文件是办理过户手续的必要条件。买受人可以凭借这些文件和自己的身份材料，直接到房地产管理部门或不动产登记中心办理过户手续。在这个过程中，原房主的配合虽然可能，但不是必需的。