首付不够了怎么换房？三大技巧帮你解决问题

一、利用旧房出售款项

对于首付不够的购房者来说，可以利用旧房出售时的定金、首付或全部房款来支付新房的首付。具体操作如下：

1. 收大额定金做首付

适用人群：新房首付所差额小于旧房房款的20%（定金多收合同价款的20%）且小于100万。

注意事项：收取大额定金时，需谨慎考虑，因为如若违约，需要双倍赔付。

2. 用出售旧房首付做新购房首付

适用人群：新房首付所差额小于旧房首付（出售旧房时，旧房买家为贷款）。

注意事项：金额根据买方付款方式不同而不同，收款时间为房屋过户后。

3. 用旧房房款做首付

适用人群：旧房首付+定金+尾款（贷款所收款项）小于新房首付所需。

注意事项：旧房买方选择贷款的，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。

二、经纪公司业务做首付

适用人群：A. 旧房出售时买方无法全款；B. 旧房过户后着急收尾款；C. 着急通过售房款支付买房首付。

注意事项：利用经纪公司的业务，可以快速拿到尾款，但需要支付一定的担保费和利息。

收款时间：过户后2-3个工作日，业主可以直接拿到尾款。

三、提高贷款额

适用人群：选择商业贷款购房的换房者。

操作介绍：首付=房款-可贷款额。商业贷款可贷评估价的7成，公积金贷款可贷款额高达房款的8成。

注意事项：网签价越高，可贷款金额越高，但税费也会相应增加。

想要换房的购房者，一定要做好流程的衔接工作，在合同中为自己腾出充足的手续办理以及收款时间，避免逾期违约。