买房要看的“五率”是什么？重视细节不吃亏

一、得房率

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。得房率太低会导致性价比低，但得房率过高则会减少公共空间，给居住带来不便。一般来说，得房率在75%到80%之间比较合适。

二、容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。低容积率意味着更高的舒适度，但对开发商来说成本更高。一般来说，19层以上住宅的容积率在2.4到2.5之间，12到18层住宅在1.8到2.5之间，7到11层住宅在1.5到2.0之间，6层以下住宅在0.8到1.2之间。

三、绿化覆盖率

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积与小区用地的比率。开发商常用的“绿化率”一词实际上是指绿化覆盖率。根据规定，居住小区绿地率不得低于30%。

四、车位率

车位率是指小区总户数与总车位数的比值。一般来说，车库数应大于小区住户数的50%才能满足基本需求。随着汽车保有量的增加，购房者要关注车位率、销售方式和价格，以方便停车。

五、销售率

销售率反映了项目的销售情况。虽然高销售率通常是好的，但购房者需要仔细判断。开发商宣传的“日光盘”并不意味着真正的“卖光”，购房者可以通过查看房源列表来了解项目的销售进度。

购房者在选择房屋时要重视得房率、容积率、绿化覆盖率、车位率和销售率这五个指标。只有全面了解这些指标，才能做出明智的购房决策。