二手房交房期延长，售后返租如何签约保险？

一、二手房交房期延长的原因

二手房交房期的延长主要是由于越来越多的业主选择“卖一买一”的方式。这种方式是指原业主通过出售原有房屋取得购置新房的资金，而由于新房交房周期较长，业主出售二手房后往往提出返租原单位，按月支付租金或在楼款中进行扣减，也有的干脆在放盘时已提出较长的交楼期。另外，还有一种情形是业主带租约出售，由于买卖不破租赁，故此新业主必须在租赁合同到期后才可以收回房屋，但是租金在出新证及业主收齐尾款后，应该由新业主来收取。

二、签署租赁合同确立新关系

无论是带租约出售房屋，还是业主返租原物业，买卖双方都应在买卖合同外签署一份租赁合同，确立业主和买家的新关系，以免日后产生清场难度。在签署租赁合同时，双方应明确租金支付方式、物管费、水、电、煤气等日常开支的交割方式，以确保双方权益得到保障。

三、匹配合适的买家

对于业主提出长交楼期，经纪在匹配新买家时应选择合适的买家。业主在放盘时要清楚说明需求，不要临到签约一刻才提出长交楼期。一般来说，愿意接受长交楼期的新买家往往是长线持有收租的型买家，他们愿意返租原物业省去找租客的麻烦。此外，一些不急着使用的房买家也愿意接受业主长交楼期。

四、根据具体情况确定交楼期

二手房过户后的交楼期长短要根据买家和业主的具体情况来看。一般来说，交楼期会约定在业主收到尾款后的10日内。不同的贷款方式会影响交楼期的长短。商业贷款一般需要半个月至20天左右才能放款，而办理公积金贷款则需要一个半月左右。一次性付款的话，款项到账后就可以递件过户。如果涉及业主赎契，赎契本身需要1.5个月，加上买家贷款申请以及过户等时间，放款时间至少在签约后3个月以上。

随着越来越多的业主选择“卖一买一”，二手房交房期延长已成为常态。在进行交易时，买卖双方应签署租赁合同，确立新关系，避免日后产生纠纷。同时，业主应在放盘时清楚说明需求，匹配合适的买家，以确保交易顺利进行。根据具体情况确定交楼期，以保证双方的权益得到保障。