房山二手房按揭费用计算及选择银行攻略

一、房山二手房按揭费用计算

房价居高不下，许多人选择购买二手房，并通过按揭贷款来支付房款。在进行二手房按揭贷款时，需要支付一些费用。具体的按揭费用包括：

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取。

2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)。不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。

4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年。

5、贷款合同公证费：每宗300元。

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元。

7、交易委托公证费：每宗200元。

8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。

9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取。

10、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

二、房山二手房按揭选择银行攻略

在选择银行进行二手房按揭贷款时，需要考虑以下几个因素：

1、贷款利率：不同银行的住房贷款利率执行标准不一致，有些银行进行了上浮，也有个别银行仍有折扣优惠。借款人需要多找几家银行进行对比，选择利率较低的银行。

2、放款速度：申请房贷的客户都希望能够尽快拿到贷款，因此放款速度是必须要考虑的因素。可以咨询其他贷款人的经验，选择放款速度较快的银行。

3、贷款门槛：不同银行的贷款门槛不一样，借款人需要根据自己的实际情况选择合适的银行。可以咨询银行工作人员，了解贷款申请的条件和要求。

通过以上介绍，相信大家对房山二手房按揭费用的计算方法和选择银行进行按揭贷款的注意事项有了更清楚的了解。在选择按揭贷款时，一定要全面了解按揭的相关政策，到正规的机构办理按揭贷款，才能保障自己的权益。