二手房买卖注意事项，谨防吃亏

一、核实房主身份信息及房产证

在二手房交易中，首先要核实卖房人提供的居民身份证与房产证上登记的房主是否一致。还要一同前往房产交易查询该套房产，确认房产交易登记簿上的信息是否与房产证一致，是否有他项权记载和共有人。

二、查询待售房屋情况

在购买二手房前，要到房产交易查询了解待售房屋的登记情况、用途、是否有查封、是否有抵押等。如果权人不止一人，还要注意其他产权人的售房意见，并要求对委托手续进行公证。

三、办理预告登记

作为买方，如果较长时间内不能过户，建议在二手房买卖合同签订后办理预告登记。这样可以有效阻止房主将房屋再次出售。

四、了解房屋租赁情况

如果待售房屋已经出租，需要售房者提供承租方出具的放弃优先购买权的声明。确保购房者能够顺利购买房屋。

五、分期支付购房款

房屋买卖是大宗钱款交易，建议不要一次性付完全部购房款。可以通过银行转账交易，保留交易凭证，并要求卖方出具针对每笔购房款的收据。在合同中约定尾款，在办理房产过户时支付，以牵制卖方积极办理过户手续。

六、处理房产上的户口

在购买二手房时，要了解清楚该套房产上的户口情况，并要求卖方将全部户口迁出。在合同中约明处置该套房产上户口的期限，确保卖方按时履行义务，否则承担相应责任。

七、明确违约责任

在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式，可以增强双方如约履行的责任感。一旦出现纠纷，可以清楚划分责任并有效解决双方纠纷。

在二手房买卖中，除了关注房屋价值，还要注意核实房主身份信息、查询房产证、了解房屋租赁情况、分期支付购房款等问题。合同中要明确违约责任，以规避交易风险。购房者应当谨慎选择，遵循以上注意事项，才能顺利完成交易，避免吃亏。