买房需谨慎选择，切勿选这10类房产！

买房是一项技术活，无论是自住还是投资，我们都希望房子能够保值甚至升值。然而，有些房产存在着一些风险和问题，购买时需要格外慎重。

一、有债务问题的房子

如果房子存在债务问题，比如进行了抵押或产权存在问题，就不能进行购买。购买这类房产存在法律风险。

二、联合开发房

联合开发房是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。这类房产不能作为商品房出售，购买时可能会遇到房地产权证方面的麻烦。

三、非法开发房

非法开发房是一些未经批准、不具有房地产开发资格的单位通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发。购买这类房产风险极大，可能会面临法律问题。

四、高龄二手房

高龄二手房存在无法贷款、空间小、居住成本大和土地使用年限低等问题。购买时需要考虑这些问题，避免后悔。

五、未满5年的保障房

保障房一般需要满5年之后才能上市交易，未满5年的保障房交易权益无法得到保障。此外，保障房的户型和建筑质量也可能存在问题。

六、大户型的房子

大户型的房子需要缴纳更高的税费和居住成本，出售成本也较高。购买时需要考虑自身家庭情况，避免购买过大的户型。

七、土地属性是划拨的房子

部分商品房所使用的土地性质为划拨，购买这类房产需要额外缴纳土地出让金。同时，划拨土地上的房子在拆迁时赔偿标准也与出让土地上的房子不同。

八、小产权房

小产权房不能对外交易，购买后无法确定房屋的产权归属。遇到房屋拆迁情况时也无法依法得到补偿。购买小产权房存在法律风险。

九、顶层的房子

顶层房存在渗水、保温隔热、出行不便、灾难逃生难度大等问题。购买时需要考虑这些问题，确保自己能够接受。

十、集资联建房

集资联建房是指企事业单位利用自身闲置土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。这类房产不能作为商品房向社会出售，购买时缺乏保证。

购房是一项重要的决策，需要综合考虑各种因素。避免购买以上10类房产，能够减少风险，保护自己的利益。