房屋套内建筑面积是什么？怎么计算？

一、房屋的套内建筑面积是什么

熟悉房产行业的人或者曾经有置业经历的朋友对于房屋的套内建筑面积这个概念应该不陌生。房屋的套内建筑面积并不是一个单一的概念，而是一个总称。它由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

1. 套内房屋的使用面积：套内房屋的使用面积是指套内房屋使用空间的净面积，包括卧室、起居室、卫厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计算，套内烟囱、通风道、管道井也计入使用面积，内墙面装饰厚度也计入使用面积。

2. 套内墙体面积：套内墙体面积包括套内使用空间周围的维护或承重墙体，或其他承重支撑间隔体所占的面积。各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3. 套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积按阳台建筑面积的计算规定计算，按阳台外围与房屋外墙的水平投影面积计算。封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。

二、房屋的套内建筑面积怎么计算

了解了房屋套内建筑面积的概念后，我们需要知道如何计算这个面积。房价不菲，每一平方米都是用血汗钱买来的，所以面积的计算非常重要。

1. 套内房屋的使用面积：套内房屋的使用面积是套内卧室、起居室、卫厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计算，套内烟囱、通风道、管道井也计入使用面积，内墙面装饰厚度也计入使用面积。

2. 套内墙体面积：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3. 套内阳台建筑面积：封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。

通过对这三种形式的面积计算，可以得到房屋的套内面积准确值。

房屋的套内建筑面积是一个重要的概念，它包含了套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。了解房屋的套内建筑面积的计算方式，可以帮助购房者准确了解房屋的实际使用面积，避免因面积计算不准确而产生纠纷。购房者在购房过程中应该仔细核对套内建筑面积，并与开发商进行确认，确保自己的权益不受损害。