如何判断能卖高价的房子？涨姿势了！

一、好地段才有好价钱

想要卖出高价的房子，首先要考虑房子所处的地段。好地段的房子生活配套完善、交通便捷，日常生活所需的一切都是现成的。在好地段的房子，如果卖低了价钱，买家可能都不相信。

另外，规划中市政建设的热点区域也是卖房高价的关键。市政建设与一个区域的整体价值紧密相联，也会提升居住区域的生活层次，周边的二手房价值也能快速提升。

即使所在地段并不位于发达区，但如果轨道交通和公交网络极为发达，也会吸引更多购房者。因为交通便利是现代人生活的重要需求之一。

二、配套齐全更招人疼

房子的配套设施也是决定房价的重要因素之一。方圆三公里内有医院、幼儿园、菜市场、银行、邮局、公园等各种配套设施齐全的地区，房源更受欢迎，价钱自然也高。

此外，小区物业的好坏也会影响房价。好的物业管理可以保证卫生情况以及车辆停放有序，人员出入不混杂，安全方面不存在隐患。垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责，同样可以卖个好价钱。

临街、临马路的房子，私密性差且嘈杂，而紧邻花园或健身场所的房子更受欢迎，自然可以要更高的价钱。

三、房屋自身好才是真的好

房屋自身的属性也会影响房价。户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具的房子在市场上备受认同。南北通透的多室房源号召力强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

一般情况下，6-8层的房子好，15层以上的楼层也比较好，房价更高。

四、房屋属性也影响房价

刚满五年的二手次新房入住率较高，小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟。此外，购买刚满五年的次新房还能享受税费优惠，购买后基本能直接住，卖家自然能叫高价。

在同地段、同小区内，购房者不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高，因此价钱低一点的商品房更受欢迎。

购房者买房都会挑选位置、光线等，因此小区中央比小区外围好，位置优先排序是临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。