没有五证就让你交认购金？这套路太深了！

一、没有五证不能交认购金

根据搜房网友的描述，这个楼盘没有施工许可、规划许可和预售证，却催他交定金。小编明确表示，这个定金千万不能交！根据《商品房销售管理办法》，没有五证的楼盘根本不具备预售资格，所谓的“内部认购”也不受法律保护。购房者在这个阶段交定金，面临着很大的风险。

二、开发商搞内部认购的原因

为什么开发商会搞内部认购呢？小编总结了以下几个原因：

1. 获取资金：一个项目的开发需要大量资金，而内部认购来的资金没有任何使用成本，对开发商来说是一种重要的自筹资金方式。

2. 摸底市场：通过内部认购，开发商可以迅速了解市场行情。如果行情好，开发商会限制内部认购数量，从而推高房价。如果行情不好，则会加大认购，争取多卖一些房子。

3. 项目抢手：对于热门项目，开发商也会搞内部认购。这种项目的认购金比例很高，购买者多为关系户，普通购房者拿不到认购资格或无法承担高额认购金。

三、购房者需注意风险

购房者在享受内部认购阶段的折扣优惠的同时，也需承担一定风险。如果开发商无法按期预售，项目面临烂尾风险，购房者交的定金基本上很难要回来。因此，购房者在选择购买楼盘时要慎重，不要被所谓的内部认购优惠所迷惑。只有等到楼盘拿到五证并具备预售资格时，才能安心交定金。

对于没有五证的楼盘，购房者千万不能交认购金。内部认购虽然有一定的优惠，但风险也很大。购房者要保护自己的权益，选择合法合规的楼盘购买，避免陷入风险之中。