期房退房条件及退款问题解析

一、期房退房条件

购买期房后，如果不满足退房条件，是否能退房呢？根据相关法律规定，以下情况下购房者可以要求退房：

1. 商品房的买卖合同内容异于认购书的内容：商品房交易通常是先签认购书再签买卖合同，如果开发商提供的合同与认购书的条款不一致，购房者可以拒签并要求返还定金。

2. 开发商未取得相应的批准、证件：根据《城市房地产管理法》规定，开发商在预售商品房时必须取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下预售，购房合同则没有法律效力，购房者有权要求退房。

3. 开发商单方变更规划：如果开发商在签订买卖合同后未经买方同意单方面变更朝向、面积、户型等规划设计，购房者有权解除合同并要求开发商支付赔偿。

4. 按揭未获批准：如果因为不可归责于买方的原因导致不能签订商品房的担保贷款合同，购房者有权请求解除买卖合同。

5. 先卖后抵、一房二卖或者先抵后卖：如果出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或者出卖人将房屋出售给第三方而隐瞒已抵押的事实，购房者有权要求解除合同并要求赔偿。

6. 面积误差：如果交付使用的房屋面积与约定不符且面积误差超过了约定的绝对值的3%，购房者有权请求解除合同。

7. 质量瑕疵：如果房屋的主体结构质量不合格或存在严重问题影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿。

8. 拆迁补偿安置房屋：如果出卖人故意隐瞒所售房屋已为拆迁补偿安置房屋，购房者有权要求退房并要求赔偿。

9. 迟延交房：如果开发商通过在买卖合同中约定较低的交房条件来规避交房责任，购房者可以要求退房。

10. 逾期办证：如果因为开发商原因超过办证期限未取得房产证，购房者有权选择退房并要求赔偿。

二、退房是否能退全款

购房者在退房时是否能退回全款取决于购房合同中的约定。根据《合同法》的规定，当事人既约定了违约金又约定了定金，在一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。如果购房合同中有约定退房时扣除定金的情况，开发商可以合法扣除定金。因此，退房时是否能退回全款要根据具体情况来决定。

需要注意的是，如果是因为开发商违反法律等问题导致退房，购房者有可能退回全款。但如果是因为购房者自身原因导致不满足退房条件，退回全款的可能性较小。

购买期房后不满足退房条件时是可以退房的，具体退款金额是否全款要根据购房合同的约定来决定。