今年刚需改善和投资适合买什么房

一、选择适合的房子

每个人都希望自己买了房，然后房价能跑赢工资涨幅、跑赢CPI、跑赢平均房价涨幅。在选择房子时，可以从房子的使用价值、地段价值和潜在价值三个方面考虑。

1. 使用价值：使用价值指的是房子作为居住的基本属性。衡量一套房子的使用价值可以从房租水平来看，地理位置、周边人群数量和收入水平、附近可供出租房源的多寡都会影响房租水平。选择地理位置优越、高收入人群多、附近可供出租房源少的房子，其使用价值较高。

2. 地段价值：地段价值包括交通因素和公共配套。地铁站、学校等公共配套的优势会提升房子的地段价值。选择地铁站附近、学校周边的房子，可以享受交通便利和学区优势。

3. 潜在价值：潜在价值主要取决于对楼市走向的预测。如果以上条件没有变化，房价却出现剧烈上涨，说明人们看好未来楼市。选择未来有可能快速上涨的房子，如地铁即将通车的地段，可以获得较大的涨幅空间。

二、不同人群的购房建议

1. 刚需购房者：刚需购房者首要满足自住需求，考虑房子距离工作的距离和周边学校配套。选择离工作地较近、附近有好学校的房子，能满足自住需求。

2. 改善购房者：改善购房者可以兼顾自身的换房需求和投资需求。如果打算空置，可以选择临近校园的房子；如果打算出租，可以选择便于出租的地段或者价值洼地。

3. 投资购房者：投资购房者可以考虑郊区公共服务发展规划较快的区域，动用资源摸清规划的准确性，选择价格较低的时候入手。重点是要考虑接盘者是什么人，选择有足够利润空间的房子。

根据不同人群的需求和购房目的，选择适合的房子是关键。刚需购房者应满足自住需求，改善购房者可以兼顾自身需求和投资需求，投资购房者要选择有利润空间的房子。在选择房子时，使用价值、地段价值和潜在价值是重要考虑因素。