农村房屋维修基金交纳及管理办法详解

一、房屋维修基金的交纳和管理

购买农村房屋后，除了房款外，还需要缴纳房屋维修基金。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，一般由房地产主管机关代管。业主委员会成立后，房屋维修基金会划转给业委会，由业委会行使管理权利。

业主委员会应在房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用账户，并将账户情况报备房地产管理部门。这个账户是用于存放全部业主缴纳的维修基金。

二、房屋维修基金的使用条件

根据规定，房屋维修基金只能用于房屋保修期满后的大中修和更新改造工程。房屋主体结构的维修包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等部分，而公共部位则包括户外墙面、门厅、楼梯间等。此外，公共设施设备如照明、消防设施、绿地、道路、停车场等也属于维修基金的使用范围。

三、农村房屋维修基金的标准

农村房屋维修基金的标准根据房屋类型和面积而定。非单一产权商品住房、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元至一元的标准缴存。

维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋转让时，账户里的余额资金也会随之转移给新的产权人。

购买农村房屋后，交纳房屋维修基金是必要的。根据管理办法，维修基金由全体业主共同缴纳，一般由房地产主管机关代管，业主委员会成立后划转给业委会管理。维修基金的使用范围包括房屋主体结构和公共部位的维修和改造。标准根据房屋类型和面积而定，每平方米二十元至一元不等。