定向安置房贷款方式及利率分析，公积金贷款利率低

一、定向安置房贷款方式

根据文章介绍，定向安置房贷款有两种方式。第一种是通过房产抵押担保公司进行贷款，适合短期周转。这种方式可以在当天下款，按月计息，适用于全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊房屋等。第二种方式是通过房产证抵押银行贷款，适合长期周转。这种方式需要经过评估、银行面签、审核批贷款、抵押登记等流程，通常需要30个工作日左右放款。适用于商品房、未满五年经适房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等市区、远郊区县80年以后建成的房产。

二、定向安置房贷款利率

根据文章介绍，不同贷款银行的利率差异不大，贷款人按基准利率计算，实际利率由银行决定。利率的差异主要是由于贷款银行的政策和借款人的个人资质问题导致的。央行授权各商业银行可以根据自身情况自主浮动利率，而借款人有逾期等不良信用也会导致利率不同。目前个人金融产品中，个人住房公积金贷款的利率较低，1-5年的年利率为4.14%，6-30年的为4.59%。但公积金贷款有一定的申请条件，申请人需要在申请贷款前累计缴存住房公积金满2年，连续缴存达6个月，并且公积金贷款高额度为10万元。

三、个人住房贷款还款方式

根据文章介绍，个人住房贷款目前主要有两种还款方式。一种是等额还款方式，每个月还款额保持不变，利息在还款初期占较大比例。另一种是等额本金还款方式，每个月还款额逐渐减少，本金平均分摊，利息按未还本金余额逐日计算。对于借款人来说，等额本金还款方式在逐渐减少每月还款额的同时，偿还本金的速度保持不变。

定向安置房贷款有两种方式，分别适用于短期周转和长期周转。个人住房公积金贷款利率相对较低，但有一定的申请条件限制。在选择贷款方式和还款方式时，借款人应根据自身情况和需求进行合理选择。