房屋抵押贷款流程及要求详解

一、房屋抵押贷款的流程

根据银行要求，借款人需要办理房屋抵押权登记手续。具体流程如下：

1. 携带身份证、借款合同、房屋所有权等材料到房屋所在区县的房产局填写抵押登记申请表。

2. 如果房产属于借款人与配偶共有的财产，需要提供共有人的书面同意书或者配偶到场一同办理抵押权登记手续。

3. 房产局会颁发银行所需的房屋他项权证，并在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。

4. 借款人将房产证原件及房屋他项权证等相关材料交给银行。

5. 贷款还清后，借款人需携带相关材料到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，房产局会在房产证上盖有解押章。

二、房屋抵押贷款的要求

1. 年龄在18-55周岁，部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人。

2. 房屋抵押贷款额度一般为房产评估价格的50%~70%，部分银行可能会有所增加。

3. 贷款期限一般为1年-10年，少数银行对优质客户最长可到30年，但贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁。

4. 房龄最高在20年内，少数银行可做30年内，多数有备用房更容易审批。

5. 抵押贷款的利率一般为基准利息上浮10%-20%。

6. 需要有一定的还款来源，如银行流水，最好每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍。

7. 个人或公司信用良好，逾期要少，否则银行可能会加利息或不批款。

8. 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

9. 提供更多的资产证明，如其他房产、车辆、有价证券、公司等，能提高贷款额度。

三、找正规贷款机构办理贷款的优势

与银行合作的正规贷款机构办理贷款有以下优势：

1. 对客户的要求和流程简化，省去借款人多次奔波准备材料的麻烦。

2. 审核、放款速度快，最快当天就可批款，有效解决急用钱的问题。

房屋抵押贷款是一种常见的购房贷款方式，借款人只需按照银行要求办理抵押登记手续，并满足贷款要求即可。同时，选择正规贷款机构办理贷款可以简化流程，提高办理速度。但需要注意的是，贷款政策越来越严格，有贷款需求的人应尽早办理，并选择可信的贷款机构。