签二手房买卖合同需谨慎 五大要点不可缺

一、确认基本信息

在签订二手房合同之前，购房者需要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等。此外，还需要注意以下几点：

（1）产权证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况需要出具有法律依据的公证委托书。

（2）房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。

（3）房屋面积要按照房产证上注明的面积填写，如有赠送的面积需要在合同中注明。

（4）房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。

二、关于价格的约定

在房屋价格的约定中，需要明确以下六项内容：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件和付款时间。此外，还需要明确税费缴纳的责任，一般情况下卖方承担个人所得税，买方承担契税等其他税费。

三、交房细则

在交房相关条款中，需要注意以下三个方面：明确交房时间、物业、水电等费用结算及交接过户细则，以及卖方户口迁移时间。

四、违约责任

明确违约责任是保障非违约方权益的重要措施。需要明确卖方逾期交房的责任、买方逾期付款的责任等。

五、补充协议

补充协议是对原合同的补充或变更。当合同条款不明确或需要进一步约定时，可以在合同相关条款或合同后填写补充协议，明确双方的意图。

由于二手房交易涉及范围广，双方在签订房屋买卖合同时要明确双方的信息和需求。如在履行合同的过程中双方发生争议，可以根据合同的约定来明确责任归属。签订合同是二手房交易过程中的重要一环，双方应该根据自身情况对合同进行仔细审核，避免产生不必要的纠纷和损失。